WORKS ─ 住まいという作品

自宅の建替えに伴い土地の有効利用も考え、敷地内に3階建ての自宅と2階建ての賃貸アパート3戸を計画し、大手木造ハウスメーカーと契約致しました。 しかし、賃貸の駐車スペースが取れない、3階建て自宅の北側に2階建ての賃貸アパートなので日当たりが悪い、自宅スペースが足りないなど問題が発生しました。 ハウスメーカーでは問題が解決出来ず、友人に相談したところSORAMAさんに相談してみればとアドバイスを頂きました。 SORAMAの建築士の方に希望をお話しした所、RC4階にして1〜2階を賃貸マンション、3〜4階を自宅としてプランを作成して頂きました。駐車スペースも5台、更に駐輪スペースもあり、賃貸マンションも含めて全て南向きの部屋、自宅スペースも一部屋増え、屋上、ホームエレベーターも設置。大手ハウスメーカーとの設計の差に驚きました。 RC4階では木造に比べて建築コストが大幅に高くなると心配しておりましたが、エレベーターと駐車場工事費、一部屋増えた建築費が増えただけで、大手ハウスメーカーとほぼ同額でした。 反対に当初の木造アパート賃料 8万円×3戸＝24万円に対し、SORAMAのRCマンション賃料（駐車場費込み）は14万円×3戸＝42万円。毎月の賃料は木造の1.75倍です。 RC賃貸マンションで駐車場付きなので、空き室が出ても直ぐに入居が決まります。 家族でSORAMAのRCマンションにして本当に良かったといつも話しをしております。 マンション名もCOMFORT SORAMAにさせて頂きました。

道路の拡張により30坪の土地が半分の15坪になってしまいました。 駅近の土地なので立地も良く何とかこの土地でマイホームの計画を立てたいと色々なハウスメーカーに相談していました。 希望の部屋数を考えると4階建てになります。予算的には鉄骨造しかないと考えておりました。 たまたま立ち寄ったガソリンスタンドに置いてあった雑誌にSORAMAさんのRCが紹介されていました。 RCは1番高い工法だとは知っておりましたが、プラン作成をお願いしました。 鉄骨系ハウスメーカーにも相談していましたが隣地から壁面まで50cm以上ないと施工出来ないと言われてしまいました。 どうしても1階にビルトインガレージが欲しかったのでハウスメーカーの提案では間口幅が足りません。 SORAMAさんに相談したところ隣地に承諾を得て足場スペースを借りて頂き理想の間取りが可能になりました。最小隣地離れは驚きの60mmです。 価格も鉄骨造ハウスメーカーより低価格で更に屋上まで付いています。 立地的に4車線道路沿線なので大型車の振動を気にしていましたが、全く気にならず快適です。 約53坪4階建て屋上付きRC建物で総重量約350トンあるそうです。 車の排気ガスによる壁汚れもきになっていましたが、新築から15年以上経過していますが、全くメンテナンスしておりません。維持管理費も他の工法に比べて安くすむので助かります。